2022 s’annonce aussi mauvaise que 2020. C’est l’amer constat que fait la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) au vu des chiffres du 3ème trimestre. En plus des problèmes d’offres et des difficultés à obtenir des permis de construire, le logement neuf fait maintenant face à un autre problème : l’effondrement de la demande. Entre janvier et septembre 2022, les réservations chutent de 22 %, à 87 585. C’est un recul de 33 % comparé à la même période en 2018. La situation économique est passée par là avec l’envolée des coûts, à la fois des matériaux de construction, et de l’énergie.

Le neuf devient trop cher pour les primo-accédants, qui ont en plus des difficultés à obtenir un crédit. Les investisseurs sont aussi à la peine, avec les changements au dispositif Pinel, dispositif grâce auquel un tiers des logements neufs sont d’ordinaire construits. Les ventes en bloc qui avaient sauvé 2020 s’effondrent également, à – 43 % depuis le début de l’année. Autre problème, les coûts de construction qui explosent font fondre les marges des constructeurs, à tel point qu’1 projet sur 6 qui a son permis de construire ne voit finalement pas le jour.